■22.5帖LDKの開放感■広々4SLDK×収納充実■駐車2台以上×買い物に便利な立地
【間取り】
26.7帖の広々LDKで快適に過ごせます♪
【外観】
シンプルさとデザイン性を兼ね合わせた外観ですね。
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【外観】 シンプルさとデザイン性を兼ね合わせた外観ですね。 
【リビング】 光を取り込みやすく明るいリビングになっています。 
【キッチン】 家事をしながらもお子様が遊んだり、食事をするのを見守れます。家族との会話もしやすいのでコミュニケーションがふえますね。 
【同型写真（キッチン）】 キッチン後ろの通路も広々、収納棚も設置できるスペースがあります。 
【浴室】 オートバスなのでボタン一つで入浴できます。1日の疲れをゆっくり癒しましょう♪ 
【洗面所】 大きな鏡のついた洗面台。小窓があり換気も可能です。 
【トイレ】 トイレは窓付きなので換気がしやすいですね。 -
【その他室内】 1階と2階それぞれにトイレが設置されています。 
【寝室】 窓が大きく、日中は日が差し込む明るい空間です。 
【子供部屋】 窓が複数あり、換気がしやすいお部屋です。 
【洋室】 いろいろな用途でお使いいただけます。 
【収納】 全居室クローゼット付きです。 
【同型写真（その他室内）】 広々としたクローゼットが魅力です。 
【同型写真（その他室内）】 季節ものの収納もラクラクできますね♪ -
【同型写真（その他室内）】 ナチュラルテイストの住まいです。 
【同型写真（その他室内）】 天井が高く、開放感があります。 
【廊下】 廊下も広く、明るさがポイントです。 
【玄関】 全身鏡があり、身だしなみチェックもばっちり。 
【室内設備】 ボタン1つでお風呂が沸かせるので便利ですね。 
【防犯設備】 顔が確認できるので安心です。 
【前面道路含む現地写真】 かわいらしい外観が魅力です。 -
【駐車場】 自転車を置くスペースにもおすすめ。 
【その他屋外】 ゆとりのある駐車スペースで、急な来客でも安心ですね。 
【その他】 苦手な方でも、運転しやすそうな広さがありそうな道路です。
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件の特徴
主な設備
電気
上水道
公共下水
都市ガス
食器洗浄乾燥機
システムキッチン
トイレ2箇所
LDK20畳以上
全居室6畳以上
主な特徴
前道6m以上
スーパーが近い
閑静な住宅街
2階建
フラット35Sに対応
新築4SLDKで、22.5帖のLDKが魅力。どの部屋も広く、全室にクローゼットを備えています。納戸もあり収納力が高く、駐車場は2台以上を確保。買い物施設が近く生活しやすい環境で、閑静な住宅街に位置する落ち着いた住まいです。
物件概要
| 価格 | 4,570万円 | 間取り | 4LDK+S |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 京都府京田辺市同志社山手３丁目 | ||
| アクセス | 近鉄京都線『近鉄宮津駅』 徒歩29分 (約2310m) ＪＲ片町線『JR三山木駅』 徒歩29分 (約2250m) 近鉄京都線『三山木駅』 徒歩30分 (約2400m) |
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| 建物面積 | 138.51㎡ | 駐車場 | あり 普通：3台 |
| 築年月 | 2026年(令和8年)10月築 | 建築確認 | 第REJ22311-32900号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | |||
| 土地面積 | 202.59㎡(61.28坪) | 接道 | 北西側(公道)幅 約6.0m 南西側(公道)幅 約6.0m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種低層 |
| 建ぺい/容積率 | 50% / 80% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 高度地区 | ||
| 小学区 | 三山木小学校 徒歩24分 (約1860m) | 中学区 | 田辺中学校 徒歩45分 (約3550m) |
| 現況 | 完工済 | 引渡 | 相談 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | コスモス 同志社山手店 徒歩12分 (約930m) コメリハード＆グリーン京田辺店 徒歩16分 (約1240m) バロー京田辺店 徒歩16分 (約1220m) サンドラッグフォレストモール京田辺店 徒歩19分 (約1460m) 三山木小学校 徒歩24分 (約1860m) 田辺三山木郵便局 徒歩26分 (約2080m) 近鉄宮津駅 徒歩29分 (約2310m) キリン堂三山木店 徒歩27分 (約2130m) JR片町線三山木駅 徒歩29分 (約2250m) 田辺中学校 徒歩45分 (約3550m) |
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| 備考 | ●フラット３５仕様 ●販売内容･条件等は後日変更が生じる場合がありますのでご了承下さい。 ●物件価格には、消費税・外構工事費を含んでおります。 |
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| 物件番号 | 4890859 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：宮澤賢治
各部屋が広く、全室クローゼット＋納戸で収納力も十分。LDKが22.5帖あり、ゆったりとした空間が魅力の新築です。駐車スペースは2台以上あり、買い物がしやすい立地と静かな住環境が整っています。