■24年10月築の新築戸建て
□全居室6帖以上
■徒歩20分圏内に2つのショッピングセンター
【間取り】
本物件図は略図の為、図面と異なる場合は現況優先となります
【外観】
山田川駅徒歩約14分の立地です
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【外観】 山田川駅徒歩約14分の立地です 
【玄関】 玄関は家族やお客さまを華やかにお出迎えしてくれますね☆ 
【玄関】 玄関横にはシューズインクロークがあるのでお客様がたくさん来ても安心ですね♪ 
【収納】 家族が多いとお靴の整理もひと手間。シューズクロークがあれば、ブーツやよそ行きのお靴などもさっとしまえて、いつもきれいな玄関。 
【リビング】 明るい色のフローリングと壁紙で清潔感がありますね。 
【リビング】 家事をしながらもお子様が遊んだり、食事をするのを見守れます。家族との会話もしやすいのでコミュニケーションがふえますね。 
【キッチン】 子どもたちもリビングにいるママに話しかけながら遊んだり・勉強したりできます。 -
【キッチン】 IHクッキングヒーターのため火事の危険性がぐっと下がります。お子様でも安全に使用可能です。 
【トイレ】 お掃除楽々タンクレストイレ！ 
【トイレ】 各階にトイレがございます。 
【洗面所】 小物が多い洗面所にも備え付けの収納棚、いつでもスッキリ見せることができますね♪ 
【浴室】 足を伸ばして入れるバスタブ。子どもと一緒に入ってコミュニケーションの時間にも。 
【その他室内】 手すり付きなので、お子様やお年寄りの方でも、安心して上り下りできそうですね 
【洋室】 約6帖の洋室です。子供部屋や書斎にいかがでしょうか？ -
【洋室】 明るい洋室は家具を置いてもゆったりスペースがあります。子供部屋としての利用はもちろん書斎や趣味のお部屋にも対応できます。 
【洋室】 バルコニーからの陽光や風を感じられる洋室。 
【収納】 収納力の高いクローゼットなので大切なお洋服も綺麗に収納できます。お洒落を楽しむ方にも納得いただける広さですね。 
【収納】 3ヵ所に大容量の収納がございます。服装のバリエーションが増えそうですね。 
【収納】 収納力の高いクローゼットなので大切なお洋服も綺麗に収納できます。お洒落を楽しむ方にも納得いただける広さですね。 
【バルコニー】 陽当たりのいいバルコニー。お出かけの際は上からお見送りもできますね。 
【前面道路含む現地写真】 苦手な方でも、運転しやすそうな広さがありそうな道路ですね
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件の特徴
主な設備
電気
上水道
下水道
側溝
浄水器
食器乾燥機
食器洗浄乾燥機
IHクッキングヒーター
システムキッチン
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
トイレ
トイレ2箇所
温水洗浄便座
洗髪洗面化粧台
照明器具
ダウンライト
人感照明センサー
省エネ給湯器
ディンプルキー
モニタ付インターホン
全居室6畳以上
複層ガラス
全室フローリング
シャッター雨戸
主な特徴
前道6m以上
2階建
近鉄京都線「山田川」駅から徒歩約14分に位置する2024年10月築の新築戸建てをご紹介いたします。
3LDKの間取りは全居室6帖以上のゆとりある設計で、全室フローリング仕様。
車種により2台駐車可能な駐車スペースを備え、利便性と快適性を両立しています。
周辺環境も充実しており、小学校へは徒歩約16分、中学校へは徒歩約7分と、お子さまの通学にも安心。
さらに幼稚園が徒歩約13分、内科医院が徒歩約12分と、子育て世代に嬉しい立地条件です。
日常のお買い物には徒歩20分圏内に2つのショッピングセンターがあり、生活に便利な環境が整っています。
緑豊かな地域で新しい生活を始めてみませんか？
詳細はお気軽にお問い合わせください！
物件概要
| 価格 | 4,980万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 京都府相楽郡精華町桜が丘１丁目 | ||
| アクセス | 近鉄京都線『山田川』 徒歩14分 (約1110m) 近鉄京都線『高の原』 徒歩20分 (約1590m) 近鉄京都線『木津川台』 徒歩28分 (約2240m) |
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| 建物面積 | 105.69㎡ | 駐車場 | あり 普通：1台 軽：1台 |
| 築年月 | 2025年(令和7年)11月築 | 建築確認 | 第R06確認建築PLN奈支0050号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | |
| 保証・評価 | |||
| 土地面積 | 公246.99㎡(74.71坪) | 接道 | 北側(公道)幅 約6.0m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | 平坦 |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種低層 |
| 建ぺい/容積率 | 40% / 60% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 山田荘小学校 徒歩16分 (約1230m) | 中学区 | 精華南中学校 徒歩7分 (約520m) |
| 現況 | 完工済 | 引渡 | 相談 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 山田荘小学校 徒歩16分 (約1230m) 精華南中学校 徒歩7分 (約520m) 山田川駅 徒歩14分 (約1110m) おく内科 徒歩12分 (約960m) 光が丘幼稚園 徒歩13分 (約970m) イオンモール高の原 徒歩19分 (約1500m) アル・プラザ木津 徒歩20分 (約1560m) 近商ストア Ｈarves 木津川台店 徒歩26分 (約2080m) ファミリーマート 木津川台駅前店 徒歩27分 (約2110m) |
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| 備考 | ■本物件図は略図の為、図面と異なる場合は現況優先となります □駐車スペースは車種によります ■学校区は市条例等で変更の可能性がございますので、管轄の市役所または、役場へとお問合せ下さい |
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| 物件番号 | 4168648 | 取引態様 | 媒介 |
