【間取り】
図面と現況に相違がある場合には現況優先とします。
【外観】
新築の４LDKの戸建になります。
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【外観】 新築の４LDKの戸建になります。 
【外観写真】 苦手な方でも、運転しやすそうな広さがありそうな道路ですね。 
【外観写真】 お子様が遊ぶのにもちょうどよさそうな広さの駐車スペースですね。 
【玄関】 玄関は家族やお客さまを華やかにお出迎えしてくれますね☆ 
【リビング】 家族の集まる場所だから、明るく、快適に。3面採光で日当たり、風通し良好。 
【リビング】 家族が同じ空間にいながらも、それぞれゆったり寛げる約21帖の広々としたLDK。 
【和室】 LDKとつづきなので来客だけでなく遊びや昼寝スペースにも利用可能。小さな机を置けば勉強スペースにも早変わり。 -
【キッチン】 カウンタータイプのキッチンのためリビングを伺いながら作業ができます。 
【洗面台】 洗面台にはカウンター幅いっぱいのワイドな三面鏡を設置。鏡裏は洗面用具などの収納に便利です。 
【浴室】 浴室はゆったり入浴できるサイズです。お子様と一緒に入浴しても余裕がありますね。 
【洗面所】 洗濯機置き場と洗面台の間にスペースがあるので収納棚を置くこともできます。 
【トイレ】 窓があると採光がよく換気もできますね。温水洗浄便座で快適にすごすことができます。 
【洋室】 8.75帖のお部屋にはバルコニーがありお布団もラクラク干せます。 
【バルコニー】 陽当たりのいいバルコニー。お出かけの際は上からお見送りもできますね。 -
【洋室】 バルコニーからの陽光や風を感じられる洋室。 
【洋室】 三面採光で明るい室内空間です。 
【洋室】 12.5帖の洋室です。クローゼットが二つ付いてるので、収納もたくさん出来てスッキリしますね♪ 
【洋室】 洋室３部屋があるので、これから家族が増えても安心ですね。お子様が小さいうちは主寝室でみんなで寝るのが定番になりそうですね。 
【バルコニー】 2面バルコニーなので用途に応じて使い分けていただけます。 
【洋室】 明るい洋室は家具を置いてもゆったりスペースがあります。子供部屋としての利用はもちろん書斎や趣味のお部屋にも対応できます。 
【トイレ】 各階にトイレがございます。 -
【その他室内】 玄関からの吹き抜けは開放的ですね。 
【庭】 隣家ともゆとりを設けた広々敷地。 
【室内設備】 食洗器付きのキッチンです。わずらわしい皿洗いの手間を減らすことが可能です。 
【防犯設備】 来客者の顔を前もって確認できますね。 
【エントランス】 奈良交通バス「さくら丘公園」停から徒歩２分 
【駐車場】 駐車２台可能（駐車できる台数は車種によります） 
【前面道路含む現地写真】 全面道路6.0Mとゆとりがあるので、車の出し入れ駐車が苦手な方でも安心です。 -
【前面道路含む現地写真】 苦手な方でも、運転しやすそうな広さがありそうな道路ですね 
【前面道路含む現地写真】 通行しやすそうな前面道路ですね。
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物件の特徴
主な設備
電気
公営水道
公共下水
都市ガス
給湯
食器洗浄乾燥機
カウンターキッチン
トイレ2箇所
室内洗濯機置場
主な特徴
前道6m以上
2階建
物件概要
| 価格 | 4,400万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 京都府京田辺市同志社山手３丁目 | ||
| アクセス | 近鉄京都線『三山木』 バス乗車10分 さくら丘公園 停 徒歩2分 (約160m) |
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| 建物面積 | 138.02㎡ | 駐車場 | あり 普通：2台 |
| 築年月 | 2026年(令和8年)07月築 | 建築確認 | 第REJ24341-33318号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | |||
| 土地面積 | 203.82㎡(61.65坪) | 接道 | 北西側(公道)幅 約6.0m 北東側(公道)幅 約6.0m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種低層 |
| 建ぺい/容積率 | 50% / 80% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 高度地区 | ||
| 小学区 | 三山木小学校 徒歩22分 (約1740m) | 中学区 | 田辺中学校 徒歩43分 (約3430m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 相談 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 三山木小学校 徒歩22分 (約1740m) 田辺中学校 徒歩43分 (約3430m) 同志社山手さくらの丘公園 徒歩3分 (約240m) 幼保連携型認定こども園 こもれび 徒歩6分 (約480m) 同志社山手病院 徒歩11分 (約810m) コスモス 同志社山手店 徒歩11分 (約810m) コメリハード＆グリーン京田辺店 徒歩15分 (約1130m) バロー京田辺店 徒歩14分 (約1100m) 田辺三山木郵便局 徒歩25分 (約1970m) 近鉄宮津駅 徒歩28分 (約2190m) |
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| 備考 | 〇フラット35仕様〇販売内容・条件等は後日変更が生じる場合がありますので、ご了承下さい。〇物件価格には、消費税・外構工事費を含んでおります。〇駐車できる台数は車種によって異なります。 | ||
| 物件番号 | 4785451 | 取引態様 | 媒介 |
