■新築3LDK
□全居室収納完備
■約15.75帖のLDK
□勉強用カウンター設置
【間取り】
本物件は略図のため図面と異なる場合は現況優先となります。
リビング15.75帖ある3LDKです。
【外観】
近鉄狛田駅から徒歩10分の新築戸建てです。
駐車場も2台おけます。
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【外観】 近鉄狛田駅から徒歩10分の新築戸建てです。 駐車場も2台おけます。 
【玄関】 シンプルな色調のすっきりした玄関です。収納もあります。 
【収納】 玄関の収納です。ゴルフバックもおける容量です。 
【リビング】 15.75帖のリビングです。南東の日差しが入る明るいお部屋です。 
【キッチン】 窓付のキッチンです。背面にカップボードあり、収納十分あります。 
食洗機付のシステムキッチンです。リビングの様子がうかがえる対面式です。 
【収納】 リビングの収納です。掃除機や家電類の収納に便利でです。 -
【洗面台】 三面鏡で収納が多い洗面です。洗濯機置き場の上も窓付で明るく、無駄のない導線です。 
【浴室】 窓付の浴室です。足の伸ばせる大き目のシステムバスです。 
【トイレ】 窓付で清潔感あるトイレです。 
【洋室】 5洋室.25帖です。窓が2つついて明るいお部屋です。収納もあります。 
【洋室】 バルコニー付5.25帖洋室です。 
【洋室】 バルコニー付の6帖です。南東の日差し入る明るいお部屋です。クローゼット大きめです。 
【収納】 洋室６帖の大型クローゼットです。 -
【その他室内】 手すり付き階段です。これは安心。 
【納戸】 階段下収納です。 
【前面道路含む現地写真】 
【その他屋外】 3Fの屋上テラスです。壁が高く安全です。布団や洗濯物も干せます。水道もあるので、植物やペット、バーベキューも楽しめる場所です。
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件の特徴
主な設備
電気
上水道
公共下水
都市ガス
浄水器
食器洗浄乾燥機
カウンターキッチン
追焚機能
浴室乾燥機
温水洗浄便座
洗髪洗面化粧台
モニタ付インターホン
火災警報器/報知機
LDK15畳以上
24時間換気システム
床下収納
シューズインクローク
2面バルコニー
テラス
屋上テラス
主な特徴
2沿線利用可
前道6m以上
南側道路面す
2階建
近鉄京都線「狛田」駅から徒歩約9分、JRとの2路線利用可能な便利な立地に、2024年7月築の新築3LDK物件が登場！
約15.75帖の広々としたLDKには、家族との会話が弾む勉強用カウンターを設置。
全居室収納完備で、住空間をすっきり保てます。
角地のため開放感があり、車2台駐車可能（車種による）のため家族みんなでお出かけも快適。
屋上には天空テラスを備え、家族で星空観賞やリフレッシュの時間を楽しめます。
小学校まで徒歩約11分、保育園まで徒歩約7分と子育て環境も充実。
診療所まで徒歩約3分、子育て支援センターやスーパーも徒歩約11分と、日々の生活が便利で安心。
都市の利便性と快適な住環境を両立した理想の住まいです。
ぜひお早めにご検討ください！
物件概要
| 価格 | 2,880万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 京都府相楽郡精華町大字菱田小字宮川原 | ||
| アクセス | 近鉄京都線『狛田』 徒歩9分 (約720m) ＪＲ片町線『下狛』 徒歩10分 (約770m) |
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| 建物面積 | 公80.55㎡ | 駐車場 | あり 普通：1台 軽：1台 |
| 築年月 | 2026年(令和8年)03月築 | 建築確認 | |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | 2.84㎡ | |
| 保証・評価 | |||
| 土地面積 | 公104.19㎡(31.51坪) | 接道 | 東側(公道)幅 約6.7m 間口 約11.97m 南側(公道)幅 約5.2m 間口 約4.40m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種低層 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 80% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 高度地区 | ||
| 小学区 | 精北小学校 徒歩11分 (約840m) | 中学区 | 精華中学校 徒歩42分 (約3340m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 相談 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 精北小学校 徒歩11分 (約840m) 精華中学校 徒歩42分 (約3340m) 近鉄京都線 狛田駅 徒歩9分 (約720m) コマダ診療所 徒歩3分 (約180m) こまだ保育園 徒歩7分 (約530m) サンフレッシュ狛田店 徒歩11分 (約810m) 子育て支援センター 徒歩11分 (約850m) 下狛郵便局 徒歩12分 (約960m) ウエルシアダックス京田辺三山木店 徒歩25分 (約1980m) コメリハード＆グリーン京田辺店 徒歩41分 (約3210m) |
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| 備考 | ■本物件図は略図の為、図面と異なる場合は現況優先となります □駐車スペースは車種によります ■学校区は市条例等で変更の可能性がございますので、管轄の市役所または、役場へとお問合せ下さい 未入居。建物完成はしているが、最終検査は受けていない状態。契約となったら検査受ける予定になっています。 |
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| 物件番号 | 4071615 | 取引態様 | 媒介 |
