値下げ物件
【間取り】
3LDKで駐車全居室6帖以上、クローゼット付、ファミリークローゼット付で収納は大容量。駐車場は2台（車種による）
【外観】
近鉄狛田駅から徒歩13分の立地にある。3LDK新築戸建です。
-
【外観】 近鉄狛田駅から徒歩13分の立地にある。3LDK新築戸建です。 
【区画図】 2号地の新築です。 
【リビング】 16帖のLDKは白を基調に2面採光で明るいお部屋です。 
【同型写真（リビング）】 南側掃き出しは窓になっているため、光を取り込みやすく明るいリビングになっています。 
【居間・リビング】 家族の集まる場所だから、明るく、快適に。２面採光で日当たり、風通し良好。 
【浴室】 ゆったりとしたユニットバスです。足をのばして入れるので疲れも癒されそうですね。手すり付きなのでお子様やお年寄りでも安心して入浴できますね。 
【洗面所】 三面裏収納のついた洗面所。化粧品やスタイリング剤・ドライヤー・ブラシなどの小物までが収納できます。台にも収納があるのでストック類なども片付けられます。 -
【寝室】 南向きバルコニーの付いた7.5帖のお部屋は2面採光で明るく、クローゼット付です。 
【洋室】 6.5帖洋室も2面採光で大容量クローゼット付です。 
【子供部屋】 6帖洋室です。こちらも2面採光、クローゼット付です。 
【キッチン】 キッチンは落ち着いた木目でシンクは大型です。勝手口付でゴミの出し入れにも重宝しそうです。 
【同型写真（キッチン）】 リビングが見えるキッチンは家事をしながらお子さまと会話もできる。シンクやコンロカウンターにゆとりがあって家事もはかどりそうですね♪ 
【その他設備】 IHクッキングヒーターのため火事の危険性がぐっと下がります。お子様でも安全に使用可能です。 
【ウォークインクローゼット】 1Fにファミリークローゼットを設置しています。 趣味の道具やお子様のおもちゃ、パントリーとしても使えます。 -
【冷暖房・空調設備】 浴室暖房、乾燥付で、暖かいバスタイムや、雨の日の洗濯物の乾燥に役立ちます。 
【発電・温水設備】 スイッチ一つでお湯張りが出来るオートバスはありがたい設備ですね。 
【防犯設備】 モニター付きインターホンで防犯面も充実。 
【収納】 7.5帖クローゼットです。奥行がありますね。 
【収納】 6.5帖クローゼットはワイドスパンでお洋服が並べて収納できそうです。 
【収納】 玄関収納も充実。小窓も付いて明るい玄関です。 
【玄関】 大型の玄関収納なので玄関もすっきり片付き気持ちがいいですね。これだけ入ると大家族や靴をたくさんお持ちの方でも安心ですね。 -
【バルコニー】 見渡しの良いバルコニーは南向きで、洗濯物も干せそうです。 
【トイレ】 1Fトイレは足もとが広く窮屈感は軽減されています。 
【トイレ】 2Fトイレは窓付で明るいトイレです。
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件の特徴
主な設備
オール電化
公営水道
下水道
主な特徴
南側道路面す
2階建
近鉄狛田駅徒歩13分、JRも使える2WAYアクセス。奈良・京都・大阪方面へにアクセスでき、通勤・通学に便利な立地です。
全居室6帖以上＆クローゼット付きで収納も充実。子育て世帯にうれしい設計。
物件概要
| 価格 | 2,680万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 京都府相楽郡精華町大字菱田小字東川原 | ||
| アクセス | 近鉄京都線『狛田』 徒歩13分 (約1040m) ＪＲ片町線『下狛』 徒歩14分 (約1100m) 近鉄京都線『近鉄宮津』 徒歩21分 (約1640m) |
||
| 建物面積 | 公100.19㎡ | 駐車場 | あり 普通：2台 |
| 築年月 | 2026年(令和8年)03月築 | 建築確認 | 第Ｒ０７ＳＨＣ１１８５４８号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | |||
| 土地面積 | 公162.14㎡(49.04坪) | 接道 | 南側(公道)幅 約3.8m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種低層 |
| 建ぺい/容積率 | 50% / 80% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 文化財保護法 | ||
| 小学区 | 精北小学校 徒歩14分 (約1100m) | 中学区 | 精華中学校 徒歩46分 (約3640m) |
| 現況 | 完工済 | 引渡 | 相談 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | コマダ診療所 徒歩7分 (約530m) こまだ保育園 徒歩12分 (約910m) チョコザップ狛田駅前店 徒歩13分 (約1010m) 精北小学校 徒歩14分 (約1100m) 村西循環器科クリニック 徒歩13分 (約1020m) きたお鍼灸接骨院 徒歩13分 (約1030m) サンフレッシュ狛田店 徒歩15分 (約1170m) 近鉄京都線 狛田駅 徒歩14分 (約1060m) JR片町線 下狛駅 徒歩14分 (約1100m) 子育て支援センター 徒歩15分 (約1190m) |
||
| 備考 | |||
| 物件番号 | 4464217 | 取引態様 | 媒介 |
