■7階建て5階部分
□広々4LDK
■LDKは約15帖
■2019年と2024年リフォーム済み
【間取り】
本物件図は略図の為、図面と異なる場合は現況優先となります
【外観】
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【外観】 
【同型写真（リビング）】 家族の集まるリビングに階段のある間取りです。自然と家族のコミュニケーションも広がります。 
【リビング】 家族が同じ空間にいながらも、それぞれゆったり寛げる約15.1帖の広々としたLDK。 
【ダイニングキッチン】 料理の準備をするのが”楽しみ”に。「お皿とりにきて」とお手伝いをお願いしたり、一緒にテレビをみたりできます。 
【キッチン】 コンロはガス３口、シンクは広く、調理スペースも奥行があります。 上下に収納あり。調理器具や食品も置けそうです。 
【同型写真（キッチン）】 背面スペースは大きく、冷蔵庫もしっかりおけます。 
【浴室】 ゆったりとしたユニットバスです。足をのばして入れるので疲れも癒されそうですね。手すり付きなのでお子様やお年寄りでも安心して入浴できますね。 -
【洗面所】 小物が多い洗面所にも備え付けの収納棚、いつでもスッキリ見せることができますね♪ 
【トイレ】 トイレには戸棚を設けており、トイレットペーパーのストックや替えのタオルなどの収納にお使い頂けます。 
【和室】 い草の香りに癒されるお部屋です。客間として キッズスペースとして 家事スペースとしてマルチに使える便利な空間です。 
【収納】 来客用のお布団も楽々片付けられそうな押し入れですね 
【洋室】 約4.5帖の洋室です。子供部屋や書斎にいかがでしょうか？ 
【洋室】 6.5帖の洋室です。クローゼットが二つ付いてるので、収納もたくさん出来てスッキリしますね♪ 
【洋室】 洋室３部屋があるので、これから家族が増えても安心ですね。お子様が小さいうちは主寝室でみんなで寝るのが定番になりそうですね。 -
【収納】 収納力の高いクローゼットなので大切なお洋服も綺麗に収納できます。お洒落を楽しむ方にも納得いただける広さですね。 
【洋室】 バルコニーに面した大きな窓があるため、室内に明るい光が差し込みます。 
【収納】 季節物の衣類もスッキリ収納できるクローゼットです。 
【収納】 洋室にある収納。いろいろな使い方ができそうです。 
【玄関】 玄関は家族やお客さまを華やかにお出迎えしてくれますね☆ 
【収納】 玄関にはシューズボックスを設けました。靴やブーツはもちろんや靴磨き・雨具・洋服のにおい取りスプレー・などもしまっておけます。来客時にきれいな玄関は誰にも嬉しいものです。 
【バルコニー】 バルコニーは3面あるのでライフスタイルに合わせて使い分けていただけます。 -
【バルコニー】 お洗濯物が沢山干せるのが嬉しい。ガーデニングやお野菜の栽培なども楽しめるスペースです。 
【バルコニー】 陽当たりのいいバルコニー。お出かけの際は上からお見送りもできますね。
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物件の特徴
主な設備
カウンターキッチン
システムキッチン
バス
トイレ
LDK15畳以上
和室
フローリング張替
クローゼット
押入
バルコニー
主な特徴
管理人日勤
内装リフォーム済
近鉄京都線「木津川台」駅徒歩19分、7階建てマンションの5階部分、広々とした4LDK住戸です。
洋室3部屋（約8.7帖、約4.5帖、約6.5帖）と6帖の和室を備え、家族の多様なライフスタイルに対応します。
LDKは約15.1帖の開放感ある空間で、カウンターキッチンを採用し、家族とのコミュニケーションが取りやすい設計です。
2019年に加え、2024年にもリフォーム済みのため、内装は大変きれいで快適にお住まいいただけます。
バルコニーは4箇所あり、採光・通風に優れた住環境を実現。
管理人日勤体制で、安心の管理体制です。
周辺には公園（約400m）や保育園（約700m）があり、小さなお子様がいるご家庭にもおすすめの立地です。
ぜひ一度ご内覧ください！
物件概要
| 価格 | 1,620万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション(収益) | ||
| 所在地 | 京都府木津川市木津川台６丁目 | ||
| アクセス | 近鉄京都線『木津川台』 徒歩15分 (約1200m) |
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| 専有面積 | 壁芯 89.58㎡ | 所在階 | 7階建/5階部分 |
| 主要採光 | バルコニー | 南西向24.39㎡ | |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【水回り】2019年04月 キッチン・浴室・トイレ・給湯器 ・ユニットバス交換 ・トイレ入替 ・給湯器交換 ・システムキッチン交換（2024年4月） ・洗濯水栓交換（2024年4月） 【内装】2024年04月 床 ・建具 ・カーペット洋室→フローリング施工 ・クロス、CF張替 ・畳表替え ・襖張替 ・フロアタイル上張 ・建具調整工事 ・ハウスクリーニング |
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| 総戸数 | 22戸 | 面積 | |
| 築年月 | 1996年(平成8年)08月築 | 建物構造 | RC |
| 施工会社 | |||
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 | 管理方式 | 全部委託 日勤管理 管理組合あり |
| 駐車場 | 【駐車場】空有 料金：5,500円/月 |
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| 都市計画 | 用途地域 | 2種中高 | |
| 建ぺい/容積率 | 土地国土法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 木津川台小学校 徒歩9分 (約660m) | 中学区 | 木津第二中学校 徒歩30分 (約2390m) |
| 現況 | 賃貸中 | 引渡 | 相談 |
| 管理費 | 12,340円/月 | 修繕積立金 | 16,260円/月 |
| その他費用 | 自治会費:200円/月 |
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| 収益情報 | |||
| 備考 | ■本物件図は略図の為、図面と異なる場合は現況優先となります □本物件の所在階にはエレベーターは停止いたしません ■リフォーム歴有 〇2019年4月 ・ユニットバス交換 ・トイレ入替 ・給湯器交換 〇2024年4月 ・システムキッチン交換 ・洗濯水栓交換 ・カーペット洋室→フローリング施工 ・クロス、CF張替 ・畳表替え ・襖張替 ・フロアタイル上張 ・建具調整工事 ・ハウスクリーニング |
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| 物件番号 | 4347736 | 取引態様 | 媒介 |
