■当日ご予約受付中■３LDK＋タタミコーナーの新築■駐車スペース２台■駅まで徒歩15分
【間取り】
図面と現況に相違がある場合には、現況優先とします。
【外観】
新築♪３LDK+タタミコーナー・駐車スペース２台分
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【外観】 新築♪３LDK+タタミコーナー・駐車スペース２台分 
【居間・リビング】 奥行のあるリビングです。 
【キッチン】 料理の準備をするのが”楽しみ”に。「お皿とりにきて」とお手伝いをお願いしたり、一緒にテレビをみたりできます。 
【浴室】 黒色の壁で汚れが目立ちにくいのがうれしいですね。 
【洗面所】 鏡裏や下にも収納スペースがあり、小物もすっきりしまえます。 
【トイレ】 1階と2階にそれぞれトイレを設置。 
【トイレ】 小窓があり、光が差し込みます。 -
【寝室】 バルコニーにつながるお部屋です。 
【子供部屋】 さまざまな用途で使えそうですね。 
【洋室】 換気がしやすく、いつでも新鮮な空気を取り入れられます。 
【収納】 各部屋クローゼット付きで、お部屋をすっきり保てます。 
【その他室内】 子供部屋や書斎にぴったりですね。 
【同型写真（その他室内）】 大きな窓があり、明るい空間です。 
【同型写真（リビング）】 家族が同じ空間にいながらも、それぞれゆったり寛げる約17.5帖の広々としたLDK。 -
【同型写真（リビング）】 家族の集まる場所だから、明るく、快適に。 
【同型写真（リビング）】 畳コーナーがあるのでくつろぎスペースとしても使用できます。 
【バルコニー】 陽当たりのいいバルコニー。お出かけの際は上からお見送りもできますね。 
【バルコニー】 お洗濯物が沢山干せるのがうれしいですね。 
【玄関】 入口正面に靴箱があります。 
【防犯設備】 来客の顔を確認できるモニター付きです。 
【発電・温水設備】 ふろ自動機能でラクラク。 -
【冷暖房・空調設備】 浴室暖房乾燥機付きで、冬でも安心。 
【前面道路含む現地写真】 きれいに舗装された道に面しています。 
【前面道路含む現地写真】 最寄り駅まで徒歩15分の距離です。 
【共用部分】 近くにゴミ置き場があります。 
【その他屋外】 暮らしやすい環境です。
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件の特徴
主な設備
オール電化
公営水道
公共下水
システムキッチン
ユニットバス
トイレ2箇所
温水洗浄便座
洗髪洗面化粧台
人感照明センサー
モニタ付インターホン
防犯カメラ
全居室収納
ルーフバルコニー
主な特徴
前道6m以上
2階建
新築3LDK＋タタミコーナーが、JR片町線「京田辺駅」徒歩15分の便利な立地に誕生。LDKと一体で使えるタタミコーナーは、お子様の遊び場やくつろぎスペースなど、多目的に活用できる魅力的な空間です。駐車スペースは2台分を確保しており、車を2台所有されるご家庭にも安心です。新築ならではの快適な設備仕様で、家族の新しい暮らしを気持ちよくスタートできる住まいです。
物件概要
| 価格 | 3,380万円 | 間取り | 3LDK+S |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 京都府京田辺市薪天神堂 | ||
| アクセス | ＪＲ片町線『京田辺駅』 徒歩15分 (約1200m) 近鉄京都線『新田辺駅』 徒歩20分 (約1560m) |
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| 建物面積 | 100.43㎡ | 駐車場 | あり 普通：2台 |
| 築年月 | 2026年(令和8年)09月予定 | 建築確認 | 第R08SHC109469号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | 7.29㎡ | |
| 保証・評価 | |||
| 土地面積 | 133.08㎡(40.25坪) | 接道 | 北側(公道)幅 約6.0m 間口 約15.00m 東側(公道)幅 約3.0m 間口 約6.40m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種住居 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 高度地区・宅地造成工事規制区域・法22条区域・敷地内に電柱あり | ||
| 小学区 | 薪小学校 徒歩19分 (約1480m) | 中学区 | 田辺中学校 徒歩25分 (約1950m) |
| 現況 | 完工済 | 引渡 | 相談 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 薪小学校 徒歩19分 (約1480m) 田辺中学校 徒歩25分 (約1950m) ローソン京田辺薪店 徒歩5分 (約340m) 平和堂アル・プラザ京田辺 徒歩18分 (約1430m) JR京田辺駅 徒歩14分 (約1070m) セブンイレブン 京田辺針ヶ池店 徒歩15分 (約1150m) 京都田辺中央病院 徒歩21分 (約1640m) 田辺幼稚園 徒歩16分 (約1230m) 近鉄新田辺駅 徒歩20分 (約1560m) 京田辺市役所 徒歩18分 (約1420m) |
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| 備考 | ・エネルギー消費性能(削減率20%達成)～(削減率30%達成)、断熱性能5～5段階/7段階中 ・外構工事・水道加入金等は販売価格に含まれています。 ・耐震等級3/耐風等級2/断熱等性能等級5/一次エネルギー消費量等級6/ホルムアルデヒド発散等級3（内装・天井裏等）/維持管理対策等級3/劣化対策等級3 |
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| 物件番号 | 4822696 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：宮澤賢治
LDKとつながるタタミコーナーがとても使いやすく、実際にご覧いただくと生活のイメージがしやすい新築です。駐車2台確保で利便性も高く、京田辺駅徒歩15分という立地も魅力です。ぜひ一度、現地や周辺環境をご確認ください。