【間取り】
南向きのLDKは25帖。全室８帖以上のクローゼット付でゆとりのある暮らしが実現できそうです。
【外観】
同志社山手の新築戸建、3LDK、南向きのお家です。
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【外観】 同志社山手の新築戸建、3LDK、南向きのお家です。 
【リビング】 南に2つ掃き出し窓があり、明るい日差しが入ります。 約25.5帖のLDKになります。ご家族の憩いの場にぴったりな空間ですね 
【キッチン】 背面スペースも広く、冷蔵庫、カップボードも置ける広さです。 南と西の２面窓で明るく、通風良好です。 
【同型写真（キッチン）】 吊り棚収納もあるシステムキッチンで収納は十分です。シンクが広めのため、鍋などの大きな洗い物の際に便利です。調理スペースも広く、リビングも見渡せます。 
【居間・リビング】 リビングにある収納は縦長で、掃除用具や消耗品、お子様のおもちゃなど、便利な収納に使えそうです。 
【浴室】 窓付のお風呂は大きく、お子様と一緒に入れますね。手すりもあり、ご年配にも安心です。一日の疲れを癒してくれそうです。 
【洋室】 約10帖のお部屋にはバルコニーがあり、お布団もラクラク干せます。クローゼットも大型です。２面採光で明るいお部屋です。 -
【寝室】 約10帖の洋室です。クローゼットが二つ付いてるので、収納もたくさん出来てスッキリしますね♪南、西向きで１日中陽の入るお部屋です。 
【子供部屋】 明るい洋室は家具を置いてもゆったりスペースがあります。子供部屋としての利用はもちろん書斎や趣味のお部屋にも対応できます。大型クローゼットが2つあり、スッキリとした生活ができそうです。 
【玄関】 玄関には下駄箱がついています。靴なども下駄箱に収納してスッキリとした玄関を保てますね。 
【収納】 家族全員分の靴もすっきりさせる収納力があるシューズボックス付きです♪ 
【廊下】 玄関の上は吹き抜けで明るく、開放的です。 
【収納】 1Fにあるファミリークローゼットは大容量です。消耗品や食品の備蓄にも使えそうです。 
【収納】 2Fファミリークローゼットは縦長、奥行もあり、大きな物も収納できますね。 -
【眺望写真】 南向きの眺望は、陽当たりも良く、遮るものも少ない景色です。 
【バルコニー】 南向きのバルコニーで洗濯物が乾きそうです。 
【トイレ】 １Fトイレは明るく、清潔感があり、足元も広いトイレです。 
【トイレ】 2Fトイレも窓付で換気も十分、朝の混雑もなさそうです。 
【エントランス】 重厚感のあるエントランスです。落ち着きのある木目です。 
【防犯設備】 モニター付きインターホンがリビングにあり安心です。 
【発電・温水設備】 オートバスでお湯張りはワンプッシュでできます。 -
【冷暖房・空調設備】 浴室乾燥付で、雨の日の洗濯物の乾燥に役立ちます。 
【同型写真（キッチン）】 食洗機も深いタイプです。家事の手間が省けます。 
【同型写真（キッチン）】 コンロはガスの３口。 
【駐車場】 駐車スペース２台（車種による） 
【前面道路含む現地写真】 前面道路も広く、１段上がっているので、視線が合いませんね。
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
電気
公営水道
公共下水
都市ガス
給湯
カウンターキッチン
システムキッチン
トイレ2箇所
温水洗浄便座
モニタ付インターホン
LDK20畳以上
全居室8畳以上
全室フローリング
主な特徴
2沿線利用可
総合病院徒歩10分以内
前道6m以上
緑豊かな住宅地
スーパーが近い
閑静な住宅街
周辺交通量少なめ
山が見える
高台に立地
眺望良好
2階建
即入居可
フラット35Sに対応
物件概要
| 価格 | 4,130万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古一戸建て | ||
| 所在地 | 京都府京田辺市同志社山手３丁目 | ||
| アクセス | ＪＲ片町線『JR三山木』 徒歩27分 (約2130m) 近鉄京都線『三山木』 徒歩29分 (約2280m) 近鉄京都線『近鉄宮津』 徒歩28分 (約2190m) |
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| 建物面積 | 132.84㎡ | 駐車場 | あり 普通：2台 |
| 築年月 | 2026年(令和8年)04月築 | ||
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | |||
| リフォーム | |||
| 土地面積 | 196.74㎡(59.51坪) | 接道 | 北東側(公道)幅 約6.0m 間口 約10.00m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | 平坦 |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種低層 |
| 建ぺい/容積率 | 50% / 80% | 土地国土法 | 届出不要 |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 高度地区・法22条区域 | ||
| 小学区 | 三山木小学校 徒歩22分 (約1740m) | 中学区 | 田辺中学校 徒歩43分 (約3430m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 即 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 幼保連携型認定こども園 こもれび 徒歩6分 (約480m) 同志社山手病院 徒歩11分 (約810m) コスモス 同志社山手店 徒歩11分 (約810m) バロー京田辺店 徒歩14分 (約1100m) サンドラッグフォレストモール京田辺店 徒歩17分 (約1350m) えくにレディスクリニック 徒歩16分 (約1210m) 三山木小学校 徒歩22分 (約1740m) ルーク動物病院 徒歩25分 (約1930m) JR片町線三山木駅 徒歩27分 (約2130m) 近鉄三山木駅 徒歩29分 (約2280m) |
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| 備考 | |||
| 物件番号 | 4663344 | 取引態様 | 媒介 |
