値下げ物件
【間取り】
4LDK、駐車スペースは２台（車種による）
【外観】
片町線同志社前駅から徒歩７分の4LDK新築戸建
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【外観】 片町線同志社前駅から徒歩７分の4LDK新築戸建 
【リビング】 家族の集まる場所だから、明るく、快適に。２面採光で日当たり、風通し良好。 
【同型写真（リビング）】 南向き、２面採光で照明器具がなくても明るいリビングルームです。 
【キッチン】 カウンタータイプのキッチンのためリビングを伺いながら作業ができます。ガスコンロで３口、食洗機付で家事がはかどりますね。 
【同型写真（キッチン）】 対面キッチンを設け、家族とのコミュニケーションを考慮しました。 背面スペースも十分あり、カップボードや冷蔵庫も置けますね。 
【洗面台】 三面裏収納のついた洗面所。化粧品やスタイリング剤・ドライヤー・ブラシなどの小物までが収納できます。台にも収納があるのでストック類なども片付けられます。 
【浴室】 浴室はゆったり入浴できるサイズです。お子様と一緒に入浴しても余裕がありますね。 -
【洋室】 5.2帖洋室です。２面採光で明るく、クローゼットスペースもあります。 
【洋室】 5.2帖の洋室です。クローゼットが二つ付いてるので、収納もたくさん出来てスッキリしますね♪ 
【子供部屋】 4.3帖洋室は２面採光。納戸やコワーキングスペースとしても利用できます。 
【寝室】 バルコニーに面した大きな窓があるため、室内に明るい光が差し込みます。南向きで日差しの入る6.7帖です。 
【洋室】 ５．２帖洋室です。 
【玄関】 玄関には下駄箱がついています。靴なども下駄箱に収納してスッキリとした玄関を保てます。 
【収納】 家族全員分の靴もすっきりさせる収納力があるシューズボックス付きです♪ -
【廊下】 階段は手すり付きで安心ですね。 
【眺望写真】 遮るものが少なく圧迫感のない眺望。南向きで日差しが入ります。 
【バルコニー】 南向きのバルコニーは洗濯物がしっかり干せそうですね。 
【収納】 ２階のファミリークローゼットに大きな物を収納できます。 
【トイレ】 1階トイレ 
【トイレ】 2階トイレ 
【その他設備】 3口のガスコンロです。
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物件の特徴
主な設備
公営水道
公共下水
都市ガス
主な特徴
前道6m以上
2階建
即引渡可
即入居可
物件概要
| 価格 | 3,898万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 京都府京田辺市三山木野神 2号地 | ||
| アクセス | ＪＲ片町線『同志社前』 徒歩7分 (約550m) 近鉄京都線『三山木』 徒歩10分 (約800m) ＪＲ片町線『JR三山木』 徒歩8分 (約640m) |
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| 建物面積 | 94.4㎡ | 駐車場 | あり 普通：2台 |
| 築年月 | 2026年(令和8年)02月築 | 建築確認 | 第R07確認建築IPEC30145号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | |||
| 分譲情報 | |||
| 土地面積 | 134.54㎡(40.69坪) | 接道 | 西側(公道)幅 約7.0m 間口 約4.00m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | 平坦 |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種住居(一部2種住居 含む) |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | 届出不要 |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 高度地区・法22条区域 | ||
| 小学区 | 三山木小学校 徒歩15分 (約1180m) | 中学区 | 田辺中学校 徒歩23分 (約1820m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 即 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | サンディ 三山木店 徒歩6分 (約420m) キリン堂三山木店 徒歩8分 (約570m) JR片町線同志社前 徒歩7分 (約550m) よしだこどもクリニック 徒歩8分 (約640m) JR片町線三山木駅 徒歩8分 (約640m) 近鉄三山木駅 徒歩10分 (約800m) 近鉄興戸駅 徒歩13分 (約1030m) 同志社国際中学校・高等学校 徒歩12分 (約950m) サンフレッシュ 三山木店 徒歩11分 (約860m) ウエルシアダックス京田辺三山木店 徒歩12分 (約920m) |
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| 備考 | ZEH水準省エネ住宅 ■本図の面積は売主の区画計画によるもので登記時に実測の結果、多少相違することがございます □TVアンテナ・網戸・照明・カーテンレール等はオプションになります ■間取図面の家具・車等は販売価格に含まれません □司法書士・問家屋調査士は売主指定となります ■住宅ローン関連 ・フラット35S（金利A）対応可/適合証明発行費用220,000円（税込） ・省エネ性能/省エネ基準適合住宅 ・住宅省エネルギー性能証明書/発行費用16,500円(税込) ・みらいエコ住宅2026事業対応可/申請事務手数料55,000円（税込） ※証明書が必要な方は決済時までに担当営業へお申し付け下さい |
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| 物件番号 | 4498953 | 取引態様 | 媒介 |
