値下げ物件
当日予約受付中■新築４LDK■駐車２台可■頭金0円新築購入可能◎お気軽にお問合せください！
【間取り】
図面と現況に相違がある場合には、現況優先とします。
【外観】
新築の４LDKの戸建になります。
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【外観】 新築の４LDKの戸建になります。 
【リビング】 17.5帖のLDKになります。ご家族の憩いの場にぴったりな空間ですね。 
【同型写真（リビング）】 家族の集まる場所だから、明るく、快適に。３面採光で日当たり、風通し良好。 
【キッチン】 食洗器付きのキッチンです。わずらわしい皿洗いの手間を減らすことが可能です。 
【洗面台】 3面鏡裏も収納になっているのでお化粧品や洗剤のストック等たくさん収納できますよ。見せない収納でお洒落な空間へ。 
【浴室】 一日の疲れを心地よく癒してくれる浴室には乾燥暖房機がついており雨の日に大活躍。冬の億劫なバスタイムも温かく楽しくなりそうですね。 
【玄関】 玄関には下駄箱がついています。靴なども下駄箱に収納してスッキリとした玄関を保てます。 -
【トイレ】 各階にトイレがございます。 
【居間・リビング】 リビング内に収納スペースがあるので、頻繁に使用するもの等を収納しておくのに便利ですね。 
【洋室】 大容量の収納が付いた洋室。洋服・カバンや季節の電化製品などもこちらにきれいに収納。 
【子供部屋】 4.37帖の洋室です。子供部屋や書斎にいかがでしょうか？ 
【寝室】 洋室４部屋があるので、これから家族が増えても安心ですね。お子様が小さいうちは主寝室でみんなで寝るのが定番になりそうですね。 
【その他室内】 落ち着いた雰囲気でリラックスして過ごせる洋室4.37帖。 
【同型写真（その他室内）】 バルコニーに面した大きな窓があるため、室内に明るい光が差し込みます。 -
【収納】 季節物の家電や、日用品のストック保管場所に使えそうな収納ですね。 
【バルコニー】 南向きバルコニーのため日当たり良好！洗濯物もすぐに乾きます。 
【防犯設備】 来客者の顔を前もって確認できますね。 
【冷暖房・空調設備】 浴室乾燥暖房機付きなので、雨の日のお洗濯も安心です。窓もあるので防かびにもなりますよ。 
【発電・温水設備】 オートバスなのでボタン一つで入浴できます。1日の疲れをゆっくり癒しましょう♪ 
【駐車場】 ２台駐車可能なスペースになります（車種によります） 
【外観写真】 小学校まで徒歩4分の立地になります。 -
【外観写真】 お子様が遊ぶのにもちょうどよさそうな広さの駐車スペースですね。 
【前面道路含む現地写真】 苦手な方でも、運転しやすそうな広さがありそうな道路ですね。
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件の特徴
主な設備
電気
上水道
下水道
都市ガス
食器洗浄乾燥機
コンロ三口
カウンターキッチン
バス
オートバス
追焚機能
浴室乾燥機
トイレ2箇所
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
クローゼット
主な特徴
2沿線利用可
小学校徒歩10分以内
南側道路面す
2階建
即引渡可
即入居可
フラット35Sに対応
■新築4LDK！ご家族でゆったり暮らせる住まい
■JR奈良線「新田駅」徒歩9分！通勤・通学にも便利な立地
■近鉄京都線「大久保駅」徒歩16分！2沿線利用可能
■南向きで陽当たり良好！明るく心地よい住空間
■駐車スペース2台分あり！ご夫婦でお車をお持ちのご家庭にもおすすめ
■食器洗浄乾燥機付き！毎日の家事負担を軽減
■浴室暖房乾燥機付き！雨の日のお洗濯や寒い季節の入浴にも便利
JR・近鉄の2沿線が利用でき、毎日の通勤・通学にも便利な新築4LDK。南向きの明るい住まいで、ご家族との時間をゆったりお過ごしいただけます。食器洗浄乾燥機や浴室暖房乾燥機など、暮らしを快適にする設備も充実♪駐車スペースは2台分確保されており、ファミリーにおすすめの一邸です。ぜひ現地で陽当たりや住み心地をご体感ください！
物件概要
| 価格 | 2,898万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 京都府宇治市広野町丸山 | ||
| アクセス | 近鉄京都線『大久保駅』 徒歩16分 (約1280m) ＪＲ奈良線『新田駅』 徒歩9分 (約720m) |
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| 建物面積 | 89.84㎡ | 駐車場 | あり 普通：2台 |
| 築年月 | 2026年(令和8年)04月築 | 建築確認 | 第R07確認建築IPE30197号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | |||
| 土地面積 | 公115.59㎡(34.96坪) | 接道 | 南側幅 約4.9m 間口 約5.92m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種中高 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 高度地区・準防火地域 | ||
| 小学区 | 大久保小学校 徒歩4分 (約250m) | 中学区 | 広野中学校 徒歩14分 (約1050m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 即 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 広野中学校 徒歩14分 (約1050m) 大久保小学校 徒歩4分 (約250m) 新田郵便局 徒歩3分 (約180m) キリン堂宇治広野店 徒歩7分 (約530m) 新田駅 徒歩9分 (約690m) ローソン宇治大久保店 徒歩12分 (約910m) 平和堂100BAN店 徒歩14分 (約1050m) 大久保駅 徒歩16分 (約1210m) 久津川駅 徒歩27分 (約2140m) ジャパン城陽店 徒歩31分 (約2410m) |
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| 備考 | ■ZEH水準省エネ住宅 ■越境物/北側隣地の工作部及び物干し竿の一部が被越境しています。 ※TVアンテナ・網戸・照明・カーテンレール等はオプションになります。 ※間取り図面の家具・車等は販売価格に含まれません。 ※司法書士・土地家屋調査士は売主指定となります。 ■住宅ローン関連●フラット35S（金利A）対応可/適合証明書発行費用22万円（税込）●省エネ性能/省エネ基準適合住宅●住宅省エネルギー性能証明書/発行費用1.65万円（税込）●みらいエコ住宅2026事業対応可/申請事務手数料５.５万円（税込） |
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| 物件番号 | 4882918 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：宮澤賢治
当日のご見学・ご相談も受付中です。お気軽にお問い合わせください♪
◆◇おすすめポイント◇◆
・新築４LDKの広々空間
・日当たり良好！家族でゆったりくつろげる17帖LDK
・駐車スペースは2台分確保！来客時にも便利
・耐震性能を維持する住まい
◆◇立地◇◆
・JR奈良線「新田駅」徒歩9分
・近鉄京都線「大久保駅」徒歩16分
・大久保小学校徒歩4分
・広野中学校徒歩14分
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