値下げ物件
新築４LDK！JR片町線「同志社前」駅徒歩7分の好立地！
【間取り】
全居室収納付、LDKは16帖と畳コーナーつき。
【外観】
同志社前駅から徒歩６分の新築戸建3LDK。
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【外観】 同志社前駅から徒歩６分の新築戸建3LDK。 
【リビング】 16帖のリビングは南向きの２面採光。照明がなくても明るいお部屋です。 
【同型写真（リビング）】 対面キッチンと一体のリビング。隣に畳コーナーがあります。 
【居間・リビング】 玄関からすぐにリビングに入れる設計です。 
【キッチン】 白を基調にした明るいキッチンはリビングを望め、お子様の様子を伺えます。コンロはガスの３口。背面もゆったりスペースがあります。 
【同型写真（キッチン）】 東の小窓から朝日の入るキッチンは背面スペースに冷蔵庫やカップボードが置けますね。 
【浴室】 モノトーンのバスルームは窓付で換気も十分です。 新しいお風呂で一日の疲れもとれそうですね。 -
【トイレ】 足元の広いトイレです。収納もあり、窓付です。 
【エントランス】 シックな色合いのエントランスです。 
【玄関】 玄関には収納クローゼットがあります。 
【収納】 大容量のシュークローゼットです。家族の靴は綺麗に収まりそうですね。 
【洗面台】 清潔感のある洗面ルームです。三面鏡の後ろに収納部分もあり、家族で使うものが収まりそうですね。 
【洋室】 6帖の洋室です。子供部屋や書斎にいかがでしょうか？ 
【洋室】 全居室収納完備。収納家具を減らして広々空間をお楽しみいただけるように工夫されていますね♪ -
【洋室】 8.5帖の洋室です。主寝室にいかがでしょうか？ 
【洋室】 バルコニーからの陽光や風を感じられる洋室。 
【洋室】 洋室３部屋があるので、これから家族が増えても安心ですね。お子様が小さいうちは主寝室でみんなで寝るのが定番になりそうですね。 
【洋室】 明るい洋室は家具を置いてもゆったりスペースがあります。子供部屋としての利用はもちろん書斎や趣味のお部屋にも対応できます。 
【和室】 リビング横にある畳コーナーは窓付で明るく、収納もあり、客間として、お子様の遊び場としてもお使いいただけます。 
【バルコニー】 嬉しいインナーバルコニーは洗濯物を十分干せる広さです。 南西の２面が嬉しいですね。 
【防犯設備】 モニター付きインターホンも最新です。 -
【発電・温水設備】 ボタン一つでお湯張りが出来るオートバスも便利ですね。 
【駐車場】 駐車スペースは１台。 
【眺望写真】 遮るものの少ない眺望は癒されます。 
【トイレ】 2Fトイレも清潔感のあるスペースです。朝の混雑も解消されますね。
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物件の特徴
主な設備
公営水道
公共下水
都市ガス
システムキッチン
バス1坪以上
浴室乾燥機
トイレ2箇所
洗髪洗面化粧台
モニタ付インターホン
LDK15畳以上
和室
全居室収納
主な特徴
2沿線利用可
前道6m以上
南側道路面す
閑静な住宅街
市街地が近い
通風良好
陽当り良好
2階建
平坦地
JR片町線「同志社前」駅まで徒歩7分。通勤・通学に便利な立地に誕生した新築戸建です。全居室収納付きでお子さまの成長とともに増える荷物もすっきり収納可能。家族との会話が弾む対面式キッチンや、くつろぎの洋風和室など、暮らしやすさを追求した間取りが魅力です。駐車スペースも確保し、毎日の生活を快適にサポートします。
物件概要
| 価格 | 3,280万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 京都府京田辺市興戸南鉾立 | ||
| アクセス | ＪＲ片町線『同志社前』 徒歩6分 (約480m) 近鉄京都線『興戸』 徒歩8分 (約620m) |
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| 建物面積 | 公95.57㎡ | 駐車場 | あり 普通：1台 |
| 築年月 | 2026年(令和8年)06月予定 | 建築確認 | 第R07SHC119458号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | |||
| 土地面積 | 公119.58㎡(36.17坪) | 接道 | 南側(公道)幅 約6.0m 間口 約2.80m 東側(公道)幅 約6.0m 間口 約2.80m 南東側(公道)幅 約6.0m 間口 約2.90m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種中高 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 法22条区域 | ||
| 小学区 | 田辺小学校 徒歩24分 (約1880m) | 中学区 | 田辺中学校 徒歩14分 (約1070m) |
| 現況 | 建築中 | 引渡 | 期日指定:2026年06月 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | JR片町線同志社前 徒歩6分 (約480m) 同志社大学京田辺キャンパス 徒歩12分 (約930m) 同志社国際中学校・高等学校 徒歩10分 (約730m) 近鉄興戸駅 徒歩8分 (約620m) いそかわ 田辺店 徒歩11分 (約870m) 山城田辺郵便局 徒歩14分 (約1080m) 田辺警察署 徒歩14分 (約1080m) 田辺中学校 徒歩14分 (約1070m) 京田辺市役所 徒歩20分 (約1600m) 田辺小学校 徒歩24分 (約1880m) |
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| 備考 | |||
| 物件番号 | 4580976 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：宮澤賢治
JR片町線「同志社前」駅徒歩7分。駐車スペース付きの新築住宅です。全居室収納・全居室ペアガラス仕様で快適性と機能性を両立。家族の様子を見渡せる人気の対面式キッチンや、客間やお子さまの遊び場としても活躍する洋風和室を備えました。子育て世代にもおすすめの、長く安心して暮らせる住まいです。